Collaborazione tecnico-scientifica alla predisposizione degli atti di pianificazione relativi al PII ex Linificio in variante al PGT vigente del Comune di Cassano d’Adda e relativa VAS

L’attività è stata organizzata per fasi ed è stata dedicata a: analizzare i contenuti progettuali e l’apparato documentale della proposta di PII, la definizione delle modifiche da apportare agli atti di PGT, redazione del documento “Relazione illustrativa di accompagnamento alla procedura di PII in variante al PGT vigente”, le modifiche e integrazioni agli atti di PGT (relazioni, norme e cartografie), la redazione degli atti del processo di VAS a esso collegato.

A seguito del deposito della proposta preliminare di PII in variante al PGT da parte della proprietà dell’area, con DGC 187/2022 l’Amministrazione Comunale ha avviato la procedura di PII – Programma Integrato di Intervento da assumersi in variante al PGT comunale vigente, finalizzato al riassetto dell’ambito “Ex Linificio” (già denominato PA 9 – Ex Linificio Canapificio Nazionale dal PGT vigente) e all’individuazione di un nuovo Ambito di Trasformazione “Ex Tangenziale”, ai sensi degli artt. 87-93 della LR 12/2005 e ss.mm.ii., e relativa VAS –Valutazione Ambientale Strategica.

La proposta di PII in variante al PGT vigente viene avanzata con l’obiettivo di attuare un complesso progetto di rigenerazione urbana e ambientale di una porzione storica della Città e il trasferimento di parte della SL attualmente assegnata dal PGT vigente a quest’area in un nuovo Ambito di trasformazione, non previsto dal PGT vigente, più esterno. A partire dalla capacità edificatoria in mq di SL prevista dalla scheda del PA9 contenuta nel Piano delle Regole vigente (SL max in progetto: 53.000 mq), la proposta viene articolata in due sub ambiti: nel Sub-ambito Ex Linificio, a partire dalla modifica del perimetro del PA9 che viene riportato al perimetro del piano di recupero di cui alla convenzione vigente con una ST di 123.026 mq, viene previsto il recupero di 17.594 mq di SL di alcuni edifici dismessi, la cessione all’AC di 3 di essi, vengono escluse destinazioni residenziali e la cessione di 82.000 mq a parco pubblico, oltre alla previsione di percorsi e un ponte di collegamento con l’Isola Borromeo; nel Sub-ambito Ex Tangenziale, viene proposto un nuovo AT su una ST di 42.787 mq, a destinazione prevalentemente residenziale e con un area a cessione a verde di circa 8.500 mq.

Dalle analisi effettuati rispetto al BES generato, risulta che la proposta di PII fa registrare un incremento della Superficie urbanizzata restituita a Superficie agricola o naturale di 67.539,28 mq rispetto alla Variante n.1 al PGT vigente, oltre a una riduzione del carico insediativo in termini di abitanti teorici.

Il procedimento di PII in oggetto è stato sottoposto alla procedura di VAS, con relativa Seconda conferenza di valutazione ambientale tenutasi in data 3 maggio 2023, sottoposto all’esame della Commissione consiliare. L’attività si è conclusa con la predisposizione degli atti idonei per l’adozione da parte del CC, adozione mai avvenuta a causa di integrazioni documentali richieste al proponente della proposta di PII. Data la decadenza a ottobre 2024 del DP della Variante n.1 al PGT, la proposta di PII non ha potuto completare il proprio iter di approvazione, risultando quindi non attuata e l’attività in oggetto è stata quindi interrotta